香港楼市的基本结构
港岛、九龙、新界的需求差异；一手与二手市场逻辑；屋苑、唐楼、村屋等物业类型的特征与限制。
研究咨询更适合这几类人
如果你已经准备好签约，或者期望听到「现在就该买哪套」，请先看顾问服务。
适合
研究咨询适合
- 第一次系统了解香港房产的内地家庭
- 已经收到中介或开发商资料，但分不清重点的人
- 需要先理解香港规则、再决定要不要继续推进的人
- 企业主、专业人士在做家庭资产规划前的尽职研究
不适合
研究咨询不适合
- 只想得到「现在该买哪套」答案的人
- 希望听到收益预测和价格预测的人
- 不愿意自己梳理目标、预算和家庭共识的人
- 把研究咨询当作免费销售推介的人
研究咨询会一起看清的事
围绕「看得懂、算得清、守得住」展开，输出可复用的判断框架。
身份与税费规则
本地、非本地、公司持有者的印花税差异；首置与非首置的影响；常见的合规与误区。
成本与按揭结构
首期、印花税、律师费、代理费、管理费、维修费、按揭利率与压力测试的基本算法。
现金流与持有成本
租金水平、空置期、维护周期、利率与汇率波动对长期持有家庭现金流的影响。
区域与项目研判要点
看一份项目资料时，应该先看哪些字段、忽略哪些噱头；如何把广告语翻译成可计算的数字。
风险边界与退出考量
政策、利率、汇率、流动性、家庭共识；什么情况下应该缓一缓、不买、或重新评估持有结构。
研究咨询会得到什么
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01
需求摸底问卷
沟通前完成一份摸底问卷，明确家庭目标、预算范围、关注地区与时间节奏，避免咨询开始即陷入碎片信息。
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02
1 对 1 闭门沟通
线上或线下 90 分钟集中沟通：拆解你目前手上的项目资料、问题清单，给出研究方向和需要补的资料。
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03
研究纪要与判断框架
沟通后整理一份专属研究纪要：你需要的判断框架、计算口径、风险清单与下一步建议方向，可在家庭内部反复使用。
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04
后续延伸建议
根据你的阶段，建议是否进入教育课程做系统学习，或进入顾问服务开始更深入的方案比较。
关于研究咨询，最常被问到的问题
研究咨询会推荐具体楼盘吗？
不会。研究咨询只解决「怎么看」这一步：建立判断框架、识别风险、补齐缺失信息。具体方案比较与项目排序，属于顾问服务的范围。
是否会承诺收益或价格预测？
不会。一洪老师不做价格预测，也不承诺任何收益结果。研究咨询关注的是规则、成本与风险边界，让你在不同市场情况下都能保有判断力。
研究咨询和教育课程有什么区别？
研究咨询是基于你个人情况的 1 对 1 沟通；教育课程是面向多人的系统化学习，覆盖更广的知识体系。两者可结合使用：先做一次研究咨询定位问题，再通过课程补齐知识。
咨询用什么形式进行？
线上视频会议或在深圳办公地点线下沟通均可。所有内容仅用于研究与教育参考，不构成投资、税务或法律建议。
收费方式如何？
研究咨询采用单次固定费用，按沟通时长与交付内容定价，预约时会先发送服务说明确认后再付款。具体费用请通过预约表单咨询。