香港樓市的基本結構
港島、九龍、新界的需求差異；一手與二手市場邏輯；屋苑、唐樓、村屋等物業類型的特徵與限制。
研究諮詢更適合這幾類人
如果你已經準備好簽約，或者期望聽到「現在就該買哪套」，請先看顧問服務。
適合
研究諮詢適合
- 第一次系統了解香港房產的內地家庭
- 已經收到中介或開發商資料，但分不清重點的人
- 需要先理解香港規則、再決定要不要繼續推進的人
- 企業主、專業人士在做家庭資產規劃前的盡職研究
不適合
研究諮詢不適合
- 只想得到「現在該買哪套」答案的人
- 希望聽到收益預測和價格預測的人
- 不願意自己梳理目標、預算和家庭共識的人
- 把研究諮詢當作免費銷售推介的人
研究諮詢會一起看清的事
圍繞「看得懂、算得清、守得住」展開，輸出可覆用的判斷框架。
身份與稅費規則
本地、非本地、公司持有者的印花稅差異；首置與非首置的影響；常見的合規與誤區。
成本與按揭結構
首期、印花稅、律師費、代理費、管理費、維修費、按揭利率與壓力測試的基本算法。
現金流與持有成本
租金水平、空置期、維護周期、利率與匯率波動對長期持有家庭現金流的影響。
區域與項目研判要點
看一份項目資料時，應該先看哪些字段、忽略哪些噱頭；如何把廣告語翻譯成可計算的數字。
風險邊界與退出考量
政策、利率、匯率、流動性、家庭共識；什麼情況下應該緩一緩、不買、或重新評估持有結構。
研究諮詢會得到什麼
- 01
需求摸底問卷
溝通前完成一份摸底問卷，明確家庭目標、預算範圍、關注地區與時間節奏，避免諮詢開始即陷入碎片資訊。
- 02
1 對 1 閉門溝通
線上或線下 90 分鐘集中溝通：拆解你目前手上的項目資料、問題清單，給出研究方向和需要補的資料。
- 03
研究紀要與判斷框架
溝通後整理一份專屬研究紀要：你需要的判斷框架、計算口徑、風險清單與下一步建議方向，可在家庭內部反覆使用。
- 04
後續延伸建議
根據你的階段，建議是否進入教育課程做系統學習，或進入顧問服務開始更深入的方案比較。
關於研究諮詢，最常被問到的問題
研究諮詢會推薦具體樓盤嗎？
不會。研究諮詢只解決「怎麼看」這一步：建立判斷框架、識別風險、補齊缺失資訊。具體方案比較與項目排序，屬於顧問服務的範圍。
是否會承諾收益或價格預測？
不會。一洪老師不做價格預測，也不承諾任何收益結果。研究諮詢關注的是規則、成本與風險邊界，讓你在不同市場情況下都能保有判斷力。
研究諮詢和教育課程有什麼區別？
研究諮詢是基於你個人情況的 1 對 1 溝通；教育課程是面向多人的系統化學習，覆蓋更廣的知識體系。兩者可結合使用：先做一次研究諮詢定位問題，再通過課程補齊知識。
諮詢用什麼形式進行？
線上視頻會議或在深圳辦公地點線下溝通均可。所有內容僅用於研究與教育參考，不構成投資、稅務或法律建議。
收費方式如何？
研究諮詢採用單次固定費用，按溝通時長與交付內容定價，預約時會先發送服務說明確認後再付款。具體費用請通過預約表單諮詢。