精算與應用數學训练
課程強調稅費、按揭、現金流、汇率和風險邊界的计算口徑，而不是只听樓盤故事。
由 Lucy 蒋一洪主理的香港及海外房地產投資課程
根據 Lucy Bio PDF，一洪老師是香港及海外房地產投資課程首席導師、P&S 學院創办人，並拥有精算、媒體專栏及多地物業投資背景。
學院化課程输出
把香港及海外物業投資經驗拆成小班課、專題工作坊和企業內训可使用的學習路徑。
30 多處物業實战背景
以多地市場經驗提醒學员：每個地區的制度、流动性、租赁結構和退出方式都不能直接套用。
六大模块，覆蓋香港房產學習的關键路徑
每一模块都對應一個常见的認知误區，並提供可落地的检查表與计算口徑。
-
M01
香港房產市場認知
從制度差异、市場結構、参與方角色入手，建立看市場的基礎框架。
- 港岛、九龍、新界主要居住區差异
- 一手、二手、屋苑、唐樓、村屋的运行逻辑
- 常见的渠道、銷售方式與資訊來源辨識
-
M02
買房流程拆解
把從有意向到正式交樓的完整流程，拆成可逐步執行的步骤。
- 看房、出價、临約、正式合約、律師参與
- 身份准备、資金安排與時間節奏
- 典型流程節點的常见盲點
-
M03
稅費與身份差异
把不同身份、不同物業類型涉及的稅費规則讲清楚，避免事後才發現成本错算。
- 本地、非本地、公司持有的印花稅基礎逻辑
- 首置與非首置在不同情境下的影响
- 常见的合规理解误區
-
M04
按揭與压力测试
從香港银行的按揭逻辑、利率結構、压力测试出發，建立家庭可承受贷款的基本判斷方法。
- 按揭比例、年期、利率類型基礎概念
- 压力测试與家庭收入證明的關系
- 跨境收入與家庭聯合贷款的考慮點
-
M05
租金、現金流與持有成本
從持有視角拆解一套房在 5-10 年內可能產生的現金流變化。
- 租金水平、空置期、租約結構
- 管理費、維修、保險與不可见成本
- 家庭整體現金流匹配的检查方式
-
M06
風險邊界與決策框架
課程最後一步，是回到家庭層面，建立「什么情況下不該買」的清晰邊界。
- 政策、利率、汇率與流动性風險
- 家庭共識、教育规划與資產配置背景
- 「想買」「能買」「值得買」的逐層校驗
三种學習形式，按節奏選擇
系統小班課
按主題分次進行的小班教學，方便完整走完六大模块。適合希望從零開始系統學習的家庭。
專題工作坊
围绕單一主題（例如按揭压力测试、印花稅逻辑）的短時工作坊，適合已有部分基礎的人。
企業內训定制
面向企業主或專業人士组织的私享課，可根據组织成员的家庭場景調整重點。
適合誰
課程適合
- 第一次研究香港房產、希望系統學習的內地家庭
- 對香港规則有零散了解、需要把碎片拼成體系的人
- 家庭決策者需要共同建立基礎認知的家庭
- 希望在做項目比較前先把判斷框架建好的客戶
不適合誰
課程不適合
- 希望听到「這套該不該買」具體答案的人
- 把課程当作樓盤推介或銷售活动的人
- 只關心短期價格、不愿讨論風險的人
- 不愿意参與作業、整理家庭目標的人
關於課程的常見問題
課程會保證我學完就能成功買房吗？
不會。課程不提供任何結果承諾。我們關注的是認知建立，让你在學完後能自己看懂规則、算清成本、識别風險。
課程會推薦具體樓盤吗？
不會。課程內容围绕规則與方法，不構成具體買房建議；項目層面的比較與決策屬於顧問服務的范围。
課程涉及具體收益數據吗？
課程會讲解租金、回報率、現金流等指標的算法與適用邊界，但不會承諾任何具體收益數字。所有案例均用於教育說明，不代表未來表現。
是否需要先在香港有身份？
不需要。課程關注的是知識體系建立，不同身份的差异是課程內容的一部分，並不是先決條件。
學完課程後還需要顧問服務吗？
視情況而定。如果你只是希望系統理解市場，並自行慢慢研究，課程已經足夠；如果需要在具體方案與項目層面继續深入比較，可考慮高端置業顧問服務。
課程是線上還是線下？
系統小班課與專題工作坊可線上、線下進行；企業內训以線下為主。具體安排會在報名前同步。