精算与应用数学训练
课程强调税费、按揭、现金流、汇率和风险边界的计算口径，而不是只听楼盘故事。
由 Lucy 蒋一洪主理的香港及海外房地产投资课程
根据 Lucy Bio PDF，一洪老师是香港及海外房地产投资课程首席导师、P&S 学院创办人，并拥有精算、媒体专栏及多地物业投资背景。
学院化课程输出
把香港及海外物业投资经验拆成小班课、专题工作坊和企业内训可使用的学习路径。
30 多处物业实战背景
以多地市场经验提醒学员：每个地区的制度、流动性、租赁结构和退出方式都不能直接套用。
六大模块，覆盖香港房产学习的关键路径
每一模块都对应一个常见的认知误区，并提供可落地的检查表与计算口径。
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M01
香港房产市场认知
从制度差异、市场结构、参与方角色入手，建立看市场的基础框架。
- 港岛、九龙、新界主要居住区差异
- 一手、二手、屋苑、唐楼、村屋的运行逻辑
- 常见的渠道、销售方式与信息来源辨识
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M02
买房流程拆解
把从有意向到正式交楼的完整流程，拆成可逐步执行的步骤。
- 看房、出价、临约、正式合约、律师参与
- 身份准备、资金安排与时间节奏
- 典型流程节点的常见盲点
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M03
税费与身份差异
把不同身份、不同物业类型涉及的税费规则讲清楚，避免事后才发现成本错算。
- 本地、非本地、公司持有的印花税基础逻辑
- 首置与非首置在不同情境下的影响
- 常见的合规理解误区
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M04
按揭与压力测试
从香港银行的按揭逻辑、利率结构、压力测试出发，建立家庭可承受贷款的基本判断方法。
- 按揭比例、年期、利率类型基础概念
- 压力测试与家庭收入证明的关系
- 跨境收入与家庭联合贷款的考虑点
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M05
租金、现金流与持有成本
从持有视角拆解一套房在 5-10 年内可能产生的现金流变化。
- 租金水平、空置期、租约结构
- 管理费、维修、保险与不可见成本
- 家庭整体现金流匹配的检查方式
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M06
风险边界与决策框架
课程最后一步，是回到家庭层面，建立「什么情况下不该买」的清晰边界。
- 政策、利率、汇率与流动性风险
- 家庭共识、教育规划与资产配置背景
- 「想买」「能买」「值得买」的逐层校验
三种学习形式，按节奏选择
系统小班课
按主题分次进行的小班教学，方便完整走完六大模块。适合希望从零开始系统学习的家庭。
专题工作坊
围绕单一主题（例如按揭压力测试、印花税逻辑）的短时工作坊，适合已有部分基础的人。
企业内训定制
面向企业主或专业人士组织的私享课，可根据组织成员的家庭场景调整重点。
适合谁
课程适合
- 第一次研究香港房产、希望系统学习的内地家庭
- 对香港规则有零散了解、需要把碎片拼成体系的人
- 家庭决策者需要共同建立基础认知的家庭
- 希望在做项目比较前先把判断框架建好的客户
不适合谁
课程不适合
- 希望听到「这套该不该买」具体答案的人
- 把课程当作楼盘推介或销售活动的人
- 只关心短期价格、不愿讨论风险的人
- 不愿意参与作业、整理家庭目标的人
关于课程的常见问题
课程会保证我学完就能成功买房吗？
不会。课程不提供任何结果承诺。我们关注的是认知建立，让你在学完后能自己看懂规则、算清成本、识别风险。
课程会推荐具体楼盘吗？
不会。课程内容围绕规则与方法，不构成具体买房建议；项目层面的比较与决策属于顾问服务的范围。
课程涉及具体收益数据吗？
课程会讲解租金、回报率、现金流等指标的算法与适用边界，但不会承诺任何具体收益数字。所有案例均用于教育说明，不代表未来表现。
是否需要先在香港有身份？
不需要。课程关注的是知识体系建立，不同身份的差异是课程内容的一部分，并不是先决条件。
学完课程后还需要顾问服务吗？
视情况而定。如果你只是希望系统理解市场，并自行慢慢研究，课程已经足够；如果需要在具体方案与项目层面继续深入比较，可考虑高端置业顾问服务。
课程是线上还是线下？
系统小班课与专题工作坊可线上、线下进行；企业内训以线下为主。具体安排会在报名前同步。