按揭压力测试：你能借多少，不等于你该借多少

批核额度不是家庭安全线

银行会根据收入、负债、物业估值和监管要求评估贷款，但不会替家庭决定教育、创业、赡养、医疗或跨境生活应保留多少资金。

先建立真实现金流表

固定收入、波动收入、日常支出、保险、教育、企业周转和备用金应分开列出。只有看清每月可支配金额，供款比例才有意义。

加入不顺利的情境

测算不应只采用理想利率和满租状态。利率变化、空置、维修、收入中断和汇率波动，都应成为压力情境。

首期之外仍要保留选择权

把所有流动资金放进首期，可能令家庭在装修、搬迁或业务变化时失去缓冲。备用金不是闲置，而是保留选择的成本。

专业核实要早于落订

具体按揭成数、供款要求和批核条件应在签约前向银行或按揭专业人士确认，并与律师、税务等交易安排保持一致。