按揭壓力測試：你能借多少，不等於你應該借多少

批核額度不是家庭安全線

銀行會根據收入、負債、物業估值和監管要求評估貸款，但不會替家庭決定教育、創業、贍養、醫療或跨境生活應保留多少資金。

先建立真實現金流表

固定收入、浮動收入、日常支出、保險、教育、企業周轉和備用金應分開列出。只有看清每月可支配金額，供款比例才有意義。

加入不順利的情境

測算不應只採用理想利率和滿租狀態。利率變化、空置、維修、收入中斷和匯率波動，都應成為壓力情境。

首期之外仍要保留選擇權

把所有流動資金放進首期，可能令家庭在裝修、搬遷或業務變化時失去緩衝。備用金不是閒置，而是保留選擇的成本。

專業核實要早於落訂

具體按揭成數、供款要求和批核條件應在簽約前向銀行或按揭專業人士確認，並與律師、稅務等交易安排保持一致。