適合誰
從真實使用目標開始判斷
適合已經開始接觸項目資料，但仍無法判斷新盤宣傳、現樓條件和二手議價空間的人。
服務討論範圍
- 對照價單、付款安排、預計交樓時間與現樓可用性
- 比較戶型效率、景觀、樓層、樓齡、維修與管理情況
- 整理二手叫價、銀行估值、議價空間和成交節奏
- 提示售樓說明書、睇樓紙、客戶歸屬和佣金邊界
- 按家庭時間線比較等待交樓與即時入住的成本
每一步都留下清楚的判斷依據
先篩選，再核實；先說明角色和邊界，再進入交易或後續安排。
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01
統一比較口徑
先確定總預算、用途、入住時間和退出條件，避免一手只看折扣、二手只看叫價。
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02
核對文件與現場狀態
一手重點閱讀發展商資料與交付安排；二手重點核對現樓、維修、業權和交易條件。
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03
計算完整資金時間線
把訂金、首期、按揭、稅費、裝修、租住過渡和交收時間放在一張現金流表。
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04
按風險與使用作選擇
最終判斷以家庭使用和承受能力為先，而不是只比較宣傳折扣或單一呎價。
服務邊界
研究和協調，不替代持牌專業判斷
樓盤資料、折扣、供應和交易條款會隨時間變化，應以發展商、業主、持牌代理、銀行及律師當時確認的文件為準。