适合谁
从真实使用目标开始判断
适合已经开始接触项目资料，但仍无法判断新盘宣传、现楼条件和二手议价空间的人。
服务讨论范围
- 对照价单、付款安排、预计交楼时间与现楼可用性
- 比较户型效率、景观、楼层、楼龄、维修与管理情况
- 整理二手叫价、银行估值、议价空间和成交节奏
- 提示售楼说明书、睇楼纸、客户归属和佣金边界
- 按家庭时间线比较等待交楼与即时入住的成本
每一步都留下清楚的判断依据
先筛选，再核实；先说明角色和边界，再进入交易或后续安排。
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01
统一比较口径
先确定总预算、用途、入住时间和退出条件，避免一手看折扣、二手只看叫价。
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02
核对文件与现场状态
一手重点阅读发展商资料与交付安排；二手重点核对现楼、维修、业权和交易条件。
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03
计算完整资金时间线
把订金、首期、按揭、税费、装修、租住过渡和交收时间放在一张现金流表。
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04
按风险与使用作选择
最终判断以家庭使用和承受能力为先，而不是只比较宣传折扣或单一尺价。
服务边界
研究和协调，不替代持牌专业判断
楼盘资料、折扣、供应和交易条款会随时间变化，应以发展商、业主、持牌代理、银行及律师当时确认的文件为准。