新装修的单位不一定回答了楼宇状况的问题。文件核对与现场观察应互相补充，任何一方都不能单独代替另一方。
先问自己要查证什么
把问题具体化：现有间隔是否与可取得的图则一致、厨厕位置有没有明显改动、是否有待处理的维修或楼宇问题。不要只用『楼龄高不高』概括一切。带着问题交给测量师、建筑专业人士或经办律师，才容易判断应查什么文件及是否需要现场检查。
知道官方记录的入口与限制
屋宇署楼宇资讯中心提供私人楼宇及小型工程记录和占用许可证的查阅及复本服务；BRAVO 提供网上查阅及订购途径，使用前需要登记。部分楼宇类别未必有该中心保存的记录，应先确认可取得的范围，不能因为网上没有找到就推断建筑物没有问题或没有相关文件。
看房时记事实，不自行作安全结论
可以记下可见渗水痕迹、裂纹位置、门窗状况、异味及曾改动的位置，并在得到同意后拍照。每张照片标明房间和日期，避免把不同单位的问题混在一起。不要自行拆开设备、攀爬外墙或测试电力安全；遇到疑问交由适当专业人士检查。
公共地方与单位内部分开问
向管理处或相关负责方查问近期及已通知的公共维修、工程安排和相关文件，再由律师或其他专业人士核对交易中的责任安排。单位内装修整齐，不能代表公共排水、外墙或其他共用部分没有待办事项。把『已有文件』与『仍待回覆』分开保存，不把听闻消息写成确定事实。
用同一份问题表交接专业方
建议每项包括：观察、文件来源、待确认问题、负责人及回覆。收到意见后，记下意见适用的物业、日期和检查范围。是否接受物业状况或继续交易，需要结合实际专业报告及合约安排判断；本文不提供楼宇安全、僭建或法律状态的判定。
常见问题
网上找不到图则，是否代表单位没有改动？
不能如此推断。记录保存范围及可取得资料有其限制，应让专业人士确认下一步查证方法。
看房照片可以代替验楼吗？
不可以。照片只是观察记录，不能完整反映隐蔽位置、结构及设备安全。
官方资料与核对日期
本文于 2026 年 11 月 1 日核对以下官方资料。文中的清单是一般整理方法；个案条件及官方程序以相关部门和合资格专业人士的最新确认为准。
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风险与边界
本文仅供研究与教育参考，不构成投资、税务、法律、按揭或升学建议。具体个案应结合家庭情况，并咨询相应持牌或合资格专业人士。