新裝修的單位不一定回答了樓宇狀況的問題。文件核對與現場觀察應互相補充，任何一方都不能單獨代替另一方。
先問自己要查證甚麼
把問題具體化：現有間隔是否與可取得的圖則一致、廚廁位置有沒有明顯改動、是否有待處理的維修或樓宇問題。不要只用『樓齡高不高』概括一切。帶着問題交給測量師、建築專業人士或經辦律師，才容易判斷應查甚麼文件及是否需要現場檢查。
知道官方記錄的入口與限制
屋宇署樓宇資訊中心提供私人樓宇及小型工程記錄和佔用許可證的查閱及複本服務；BRAVO 提供網上查閱及訂購途徑，使用前需要登記。部分樓宇類別未必有該中心保存的記錄，應先確認可取得的範圍，不能因為網上沒有找到就推斷建築物沒有問題或沒有相關文件。
睇樓時記事實，不自行作安全結論
可以記下可見滲水痕跡、裂紋位置、門窗狀況、異味及曾改動的位置，並在得到同意後拍照。每張照片標明房間和日期，避免把不同單位的問題混在一起。不要自行拆開設備、攀爬外牆或測試電力安全；遇到疑問交由適當專業人士檢查。
公共地方與單位內部分開問
向管理處或相關負責方查問近期及已通知的公共維修、工程安排和相關文件，再由律師或其他專業人士核對交易中的責任安排。單位內裝修整齊，不能代表公共排水、外牆或其他共用部分沒有待辦事項。把『已有文件』與『仍待回覆』分開保存，不把聽聞消息寫成確定事實。
用同一份問題表交接專業方
建議每項包括：觀察、文件來源、待確認問題、負責人及回覆。收到意見後，記下意見適用的物業、日期和檢查範圍。是否接受物業狀況或繼續交易，需要結合實際專業報告及合約安排判斷；本文不提供樓宇安全、僭建或法律狀態的判定。
常見問題
網上找不到圖則，是否代表單位沒有改動？
不能如此推斷。記錄保存範圍及可取得資料有其限制，應讓專業人士確認下一步查證方法。
睇樓照片可以代替驗樓嗎？
不可以。照片只是觀察記錄，不能完整反映隱蔽位置、結構及設備安全。
官方資料與核對日期
本文於 2026 年 11 月 1 日核對以下官方資料。文中的清單是一般整理方法；個案條件及官方程序以相關部門和合資格專業人士的最新確認為準。
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風險與邊界
本文僅供研究與教育參考，不構成投資、稅務、法律、按揭或升學建議。具體個案應結合家庭情況，並諮詢相應持牌或合資格專業人士。