示范单位让人想像生活，售楼书则用来逐项核对。先把要解答的问题写下来，阅读时才不会只记住装修和景观。
第一张：记下文件版本
从发展项目官方渠道及一手住宅物业销售资讯平台取得售楼书、价单和销售安排，分开记下版本及查阅日期。这几类文件用途不同，不能只保存一张单位价钱截图。对于后来收到的更新，标明改了哪些页面，并把尚未确认的问题交给卖方或经办专业人士书面回覆。
第二张：把尺寸放进生活情境
记录目标单位的实用面积、平面图及重要尺寸，然后代入床、餐桌、收纳和通行需求。监管局的买家须知提醒，售楼书平面图的尺寸不包括批荡及装修物料；因此，入伙前订制家私不能只凭平面图数字。把需实际量度的地方列入交楼后清单，避免太早作不可更改的订单。
第三张：核对楼层与街道关系
单看楼层名称，未必容易理解单位与街道的高低关系。把楼面平面图、截面图和位置图放在一起，记下入口、平台、车路及目标单位的位置。遇到图例或标高不清楚，先向卖方查问；不要自行把图面比例推算成景观或采光保证。
第四张：在现场核对周边
监管局建议买家到发展项目现场了解周边，并查看位置图、鸟瞰照片及可能影响物业的规划资料。你可以自行补上一张现场笔记：步行入口、上落坡、交通噪音、社区设施和不同时段感受。现况观察与未来规划分开记录，没有落实的设施不要当成入住时必然可用。
第五张：留下费用和设备问题
把装置、装修物料、设备、管理费分摊及其他待确认费用列成问题清单，对照文件内容逐项问清楚。阅读完成后应能回答：哪些条件已有文件、哪些只属展示效果、哪些仍有疑问。本文提供阅读方法；正式合约、付款安排及法律权利应由律师按个案审阅。
常见问题
示范单位看到的家私是否都包括在交楼内？
不能自行假设。应以相关文件及卖方确认的装置、装修物料和设备清单核对。
售楼书平面图可直接用来订制家私吗？
应留意图面尺寸的涵义，并在可以实际量度时确认完成面和安装空间，再决定订制。
官方资料与核对日期
本文于 2026 年 11 月 1 日核对以下官方资料。文中的清单是一般整理方法；个案条件及官方程序以相关部门和合资格专业人士的最新确认为准。
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风险与边界
本文仅供研究与教育参考，不构成投资、税务、法律、按揭或升学建议。具体个案应结合家庭情况，并咨询相应持牌或合资格专业人士。