示範單位讓人想像生活，售樓書則用來逐項核對。先把要解答的問題寫下來，閱讀時才不會只記住裝修和景觀。
第一張：記下文件版本
從發展項目官方渠道及一手住宅物業銷售資訊平台取得售樓書、價單和銷售安排，分開記下版本及查閱日期。這幾類文件用途不同，不能只保存一張單位價錢截圖。對於後來收到的更新，標明改了哪些頁面，並把尚未確認的問題交給賣方或經辦專業人士書面回覆。
第二張：把尺寸放進生活情境
記錄目標單位的實用面積、平面圖及重要尺寸，然後代入床、餐桌、收納和通行需求。監管局的買家須知提醒，售樓書平面圖的尺寸不包括批盪及裝修物料；因此，入伙前訂製傢俬不能只憑平面圖數字。把需實際量度的地方列入交樓後清單，避免太早作不可更改的訂單。
第三張：核對樓層與街道關係
單看樓層名稱，未必容易理解單位與街道的高低關係。把樓面平面圖、截面圖和位置圖放在一起，記下入口、平台、車路及目標單位的位置。遇到圖例或標高不清楚，先向賣方查問；不要自行把圖面比例推算成景觀或採光保證。
第四張：在現場核對周邊
監管局建議買家到發展項目現場了解周邊，並查看位置圖、鳥瞰照片及可能影響物業的規劃資料。你可以自行補上一張現場筆記：步行入口、上落坡、交通噪音、社區設施和不同時段感受。現況觀察與未來規劃分開記錄，沒有落實的設施不要當成入住時必然可用。
第五張：留下費用和設備問題
把裝置、裝修物料、設備、管理費分攤及其他待確認費用列成問題清單，對照文件內容逐項問清楚。閱讀完成後應能回答：哪些條件已有文件、哪些只屬展示效果、哪些仍有疑問。本文提供閱讀方法；正式合約、付款安排及法律權利應由律師按個案審閱。
常見問題
示範單位看到的傢俬是否都包括在交樓內？
不能自行假設。應以相關文件及賣方確認的裝置、裝修物料和設備清單核對。
售樓書平面圖可直接用來訂製傢俬嗎？
應留意圖面尺寸的涵義，並在可以實際量度時確認完成面和安裝空間，再決定訂製。
官方資料與核對日期
本文於 2026 年 11 月 1 日核對以下官方資料。文中的清單是一般整理方法；個案條件及官方程序以相關部門和合資格專業人士的最新確認為準。
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風險與邊界
本文僅供研究與教育參考，不構成投資、稅務、法律、按揭或升學建議。具體個案應結合家庭情況，並諮詢相應持牌或合資格專業人士。